Gruzja | Batumi Ultra luksusowe apartamenty przy plaży

Gruzja | Batumi | Batumi

Ultra luksusowe apartamenty przy plaży

Projekt położony w bezpośrenim w ścisłym turystycznym centrum Batumi, zaraz obok powstających kasyn, ekskluzywnych centrów jandlowych etc. Do plaży jest ok. 100 metró. Projekt zaprojektowany jest w taki sposób, aby gwarantować maksymalne dochody z najmu i odpowiadać na popyt na miejsca hotelowe o wysokim standardzie, który bardzo intensywnie uwidacznia się w Batumi. Aparthotel będzie znajdował się na najwyższym piętrze luksusowego budynku. 

Deweloperem i operatorem jest spółka z kapitałem amerykańskim, która działa na lokalnym rynku od 12 lat i ma świetne rozeznanie w lokalnym rynku nieruchomości, jak i w codziennym zarządzaniu najmem. 

W ramach hotelu znajdują się:

  • Restauracja/kawiarnia na piętrze
  • Siłownia
  • Basen
  • Restauracja na dachu
  • Bar położony na dachu
  • Sale konferencyjne
  • Podziemny parking

W cenie pokoju znajduje się:

  • Pełen design i wykończenie
  • Pełne wyposażenie
  • Sprzęty AGD, klimatyzacja
  • Pościel, ręczniki, talerze etc. 

Dochody z najmu:

  • Konserwatywna prognoza zakłada 12% ROI netto z najamu, czyli pod odjęciu kosztów utrzymania i zarządzania najmem - prognoza bazuje na wynikach podobnych obiektów operatora. Prognozowany zwrot jest przed opodatkowaniem. 
  • Operator pobiera 20% od przychodu generowanego przez nieruchomość jako swoje wynagrodzenie
  • W indywidualnych przypadkach istnieje możliwość wpisania w umowę najmu konkretnej, zapewnionej stopy zwrotu

Pobyt właścicielski:

  • Możliwy do maksymalnie 28 dni w roku, w tym 7 dni w wysokim sezonie (lipiec - sierpień)
  • Pobyt właścicielki zdejmuje nieruchomość z rynku najmu, tym samym obniża stopę zwrotu

Opcje płatności:

  • 30% umowa przedwstępna, a następnie miesięczne raty, z pełną płatnością przed Grudniem 2019 
  • 30% umowa przedwstępna, na następnie 24, 36, 48 lub 60 rat - w takim przypadku od rat naliczane są odsetki 10%
  • Pełna płatność na umowie przedwstępnej  - w takim przypadku możliwy upust od ceny ofertowej
  • Data ukończenia budowy: styczeń 2020

Typ własności i zabezpieczenie:

  • Apartamenty sprzedawane są z pełną własnością rejestrowaną w księgach wieczystych (po ostatecznym akcie notarialnym)
  • Po włacie m.in 60% ceny nieruchomość rejestrowana jest w księgach wieczystych pod specjalnym statusem "przyszłej przynależności" - wtedy nie można jej w żaden sposób obciążyć np. hipoteką, służebnością etc. 
  • Nieruchomość może być sprzedana, dziedziczona, cedowana w każdym momencie

Dodatkowe koszty zakupu:

  • Całość kosztów transakcyjnych to ok. 3,5 tys. USD

Podatki:

  • Podane ceny obejmują podatek VAT
  • Roczny podatek od nieruchomości nie przekracza ok. 0,5% ceny zakupu 
  • Możliwość rozliczania podatku dochodowego  jako 5% od przychodu lub 20% od dochodu z nieruchomości. 

Ceny:

  • Od 126 tys. USD - za apartament 55m2
  • Penthouse - 283 tys. USD - za apartament 115m2

Procedura zakupu:

  • Podpisanie umowy przedwstępnej na zakup nieruchomości wraz z wniesieniem 30% depozytu - możliwość dokonania tego w Polsce
  • Płatności ratalne przez okres budowy lub dłużej
  • Rejestracja "przyszłej przynależności" w księgach wieczystych po wpłaceniu 60% ceny
  • Po dokonaniu pełnej płatności - osobista lub dokonana przez pełnomocnika rejestracja własności w wydziale ksiąg wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości Gruzji 

Parametry nieruchomości

ID: BP003
Typ nieruchomości: Apartament
Rodzaj oferty: Sprzedaż
Powierzchnia: 55 m2
Lokalizacja: Batumi
Ilość sypialni: 2
Ilość łazienek: 2
Ilość garaży: 1
Cena: 114000 €

Wyposażenie i udogodnienia

Balkon
Basen
Garaż
Golf
Klimatyzacja
Ogródek
Parking
Plaża
Widok na morze

Numer oferty: BP003

114000 € 478000 PLN 126000 $
  • Apartament
  • Lokalizacja: Gruzja/Batumi/Batumi
  • Powierzchnia: 55 m2
  • Ilość sypialni: 2
  • Ilość łazienek: 2

ANKIETA

Wypełnij poniższą ankietę. Pozwoli to nam poznać Twoje preferencje i dobrać odpowiednie oferty.

Szybki Kontakt

+48 796 046 026

info@mdproperties.pl

Skontaktuj się

Newsletter

WARTA TOWER • ul. Chmielna 85/87 • Wejście nr 3, I piętro • 00-805 Warszawa • +48 796 046 026 • info@mdproperties.pl

Godziny otwarcia biura: Poniedziałek – Piątek 10.00 – 18.00

Prosimy o wcześniejsze umówienie wizyty, gdyż nasi pracownicy mogą być na spotkaniach poza biurem.

Copyright © 2017 MD PROPERTIES | PROJEKT: EADESIGN.PL