Aktualności

Jak zmniejszyć należność lub uniknąć płacenia podatku od zysków kapitałowych przy sprzedaży swojej hiszpańskiej nieruchomości?

2019-12-03 | tagi: Hiszpania Prawo Rynek Inwestycja

Przy sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii pod uwagę należy wziąć dwa podatki:

  • Plusvalia – jest to lokalny podatek kalkulowany za pomocą specjalnego algorytmu, który bierze pod uwagę wzrost wartości ziemi i liczbę lat od ostatniej zmiany właściciela. Ten podatek jest względnie niski i istnieje możliwość negocjacji, która strona transakcji go zapłaci

  • Podatek od zysków kapitałowych – podatek naliczany od różnicy w cenie zakupu i sprzedaży. Dla nierezydentów wynosi on 19,5%, a dla rezydentów dodawany jest do innych dochodów w danym roku i aplikowana jest stawka ze skali podatkowej.

Mimo tego, że te podatki mogą wydawać się wysokie, to istnieje wiele opcji zastosowania częściowych lub pełnych ulg:

 

1. Pełna ulga dla osób powyżej 65 roku życia

Ma zastosowanie, jeżeli sprzedawany jest główny dom i osoba jest rezydentem podatkowym Hiszpanii

2. Pełna ulga na reinwestycję

Dotyczy każdego rezydenta Hiszpanii, który sprzedał główny dom, w którym mieszkał co najmniej 3 lata. Gotówka musi być zainwestowana w inną nieruchomość mieszkalną w ciągu 2 lat. Nieruchomość nie musi znajdować się w Hiszpanii – może leżeć na terenie dowolnego kraju Unii Europejskiej.

3. Reinwestycja w fundusz emerytalny

Ta opcja dotyczy tylko osób, które są powyżej 65 roku życia i w ciągu 6 miesięcy zainwestują w regulowany fundusz emerytalny w Hiszpanii. Limit braku opodatkowania to 240 tys. euro.

4. Obniżenie podstawy opodatkowania

Polega na tym, że od podstawy opodatkowania odejmuje się wszelkie wydatki poniesione na zakup, remonty i doposażenie nieruchomości. Do kosztów można zaliczyć:

  • Wydatki na prawnika i notariusza

  • Podatki związane z zakupem (VAT, ITP, opłaty skarbowe)

  • Ulepszenia nieruchomości (np. klimatyzacja, zmiana wystroju, remonty)

W tej opcji ważnym jest, aby zachować wszelkie rachunki i faktury związane z wydatkami.

TAGI

ANKIETA

Wypełnij poniższą ankietę. Pozwoli to nam poznać Twoje preferencje i dobrać odpowiednie oferty.

Skontaktuj się

Newsletter

WARTA TOWER • ul. Chmielna 85/87 • Wejście nr 3, I piętro • 00-805 Warszawa • +48 796 046 026 • info@mdproperties.pl

Godziny otwarcia biura: Poniedziałek – Piątek 10.00 – 18.00

Prosimy o wcześniejsze umówienie wizyty, gdyż nasi pracownicy mogą być na spotkaniach poza biurem.

Copyright © 2017 MD PROPERTIES | PROJEKT: EADESIGN.PL