Aktualności

Czy opłaca się kupić nieruchomość w Hiszpanii na firmę?

2019-09-30 | tagi:

Wielu z Was zadaje nam pytanie, czy warto kupić nieruchomość w Hiszpanii na firmę. Część z Was myśli o zakupie na polską spółkę lub działalność, a część myśli o założeniu hiszpańskiej spółki. Z naszego doświadczenia wynika, że w przypadku zakupu pojedynczych nieruchomości taki ruch nie ma ekonomicznego uzasadnienia w 99% przypadków. Każdą sytuację należy rozważyć indywidualnie, ale poniżej możecie znaleźć kilka ogólnych zasad, które pomogą Wam podjąć decyzję.

Zakup na polską działalność gospodarczą:

  • Nie jest on możliwy. Polska działalność gospodarcza postrzegana jest jak osoba fizyczna w Hiszpanii. W takim przypadku nie jest możliwe zapisanie nazwy firmy w akcie notarialnym. Wszelkie podatki płacone są w Hiszpanii i są identyczne, jak dla osoby fizycznej.

Zakup na polską spółkę:

  • Jest on możliwy, ale wszelkie podatki związane z dochodami z najmu czy zysków kapitałowych muszą być opłacone w Hiszpanii, a następne na podstawie umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania ewentualnie również w Polsce. Przy zakupie nieruchomość z rynku pierwotnego nie jest możliwe również jednorazowe odzyskanie VAT zapłaconego przy zakupie.

Zakup na spółkę hiszpańską:

  • Podatki dochodowe przy zakupie na hiszpańską spółkę są zazwyczaj wyższe niż przy zakupie jako osoba fizyczna. CIT w Hiszpanii to 25%, a podatek od dochodów z najmu dla obywateli UE to 19% od dochodu. Jako osoba fizyczna również możemy odliczyć wszelkie koszty, jak ulepszenia, opłaty, koszty kredytu, wynagrodzenie agencji etc.

  • Podatek od zysków kapitałowych – spółki zazwyczaj w tym przypadku opodatkowane są 30% podatkiem, jeśli nie zdecydują się na reinwestowanie zysków ze sprzedaży nieruchomości. Osoby indywidulane, które nie są rezydentami opodatkowane są na poziomie 21%. Jeśli jednak zdecydują się na reinwestowanie zysków w inną nieruchomość na terenie UE to zysk kapitałowy nie jest opodatkowany.

  • Anonimowość zakupu – w tej chwili przed notariuszem przy zakupie na spółkę trzeba wskazać wyraźnie beneficjentów zakupu. Zakup na hiszpańską spółkę od 2010 roku nie oferuje już więc pełnej anonimowości potencjalnych nabywców.

  • Sprzedaż spółki – sprzedaż akcji zazwyczaj traktowana jest jak sprzedaż nieruchomości, które znajdują się w spółce. W przypadku sprzedaży więcej niż 50% akcji doliczany do transakcji jest podatek ITP., czyli 8% podatek od transferu nieruchomości. Podobnie jest w przypadku sprzedaży akcji zagranicznych spółek.

  • Spadek – podatki od spadku różnią w zależności od prowincji w Hiszpanii. Generalnie, jeśli dziedziczy osoba niespokrewniona to wynoszą one 15 – 25%. W przypadku zakupu na spółkę można spodziewać się, że odziedziczenie udziałów będzie podatkowo dużo efektywniejsze i całość opodatkowania nie powinna wynieść więcej niż 1% wartości nieruchomości zgromadzonych w spółce.  

TAGI

ANKIETA

Wypełnij poniższą ankietę. Pozwoli to nam poznać Twoje preferencje i dobrać odpowiednie oferty.

Skontaktuj się

Newsletter

WARTA TOWER • ul. Chmielna 85/87 • Wejście nr 3, I piętro • 00-805 Warszawa • +48 796 046 026 • info@mdproperties.pl

Godziny otwarcia biura: Poniedziałek – Piątek 10.00 – 18.00

Prosimy o wcześniejsze umówienie wizyty, gdyż nasi pracownicy mogą być na spotkaniach poza biurem.

Copyright © 2017 MD PROPERTIES | PROJEKT: EADESIGN.PL